La Cooperativa Hydra y los ‘púnicos’

La Cooperativa Hydra, con sede en Pinto, es una de las sociedades intervenidas por la ‘Operación Púnica’. Su funcionamiento, presuntamente fraudulento, es un ejemplo típico de ciertos negocios inmobiliarios.

Constituida el 18/05/2006 por Francisco Roldán, Tania Luna y Carlos del Castillo, tenía como objeto construir 235 viviendas de VPP con trasteros, un garaje de 289 plazas y locales comerciales con 75 plazas de garajes en La Tenería II, pero sólo construyó 128 viviendas, quedando 107 sin construir. El 25 de septiembre del año pasado Hydra entró en concurso voluntario de acreedores y está intervenida por la autoridad concursal.

Todo se queda en casa | La cooperativa, formada por empleados de las sociedades de Marjaliza (en prisión) y Capita (no imputado), compran a una de las sociedades de éstos, Estudio de Patrimonios y Gestión Urbana, intervenida en la ‘Operación Púnica’, una parcela de 12.020 m2 en La Tenería II por 9.921.589,44 €. Sobre la parcela pesaba una hipoteca de 6.635.000 € que vencía el 20/04/2007. Hay un informe pericial que dice que la cooperativa pagó un sobre precio por la parcela.

Pero esto no es todo. Para hacer frente a los más de 9,9 millones de euros del coste de la parcela, la cooperativa firma un préstamo hipotecario de 7.496.000 € con Caja Castilla La Mancha y un préstamo sin interés de 3.075.000 € con las sociedades Vancouver y GTO, de Marjaliza y Capita. Y ya como guinda del negocio, la cooperativa también firma con GTO que se encargue de ser la gestora y pacta como retribución el 14% del coste total de la promoción. Así todo se queda en casa.
  
El 17/12/2009 GTO firma un nuevo contrato con la cooperativa. Se pacta que ya no cobrará el 14% del total de la promoción inmobiliaria, sino que ésta se haría en dos fases, cobrándose por la primera 1.778.816,38 € + iva. Ya entonces los gestores sabían que la cooperativa no podía construir las 235 viviendas porque técnicamente estaba en concurso de acreedores, por ello dividen el proyecto en dos fases y se centran en cobrar por los 128 pisos de la primera fase. De la segunda fase, hoy solo hay los cimientos.

En cuanto al préstamo sin interés de 3.075.000 € de GTO y Vancouver a la cooperativa, en la auditoría de 2010, en su punto 6, se dice: “Aun cuando se nos indicó que los préstamos de Vancouver y GTO habían sido formalizados verbalmente y que no devengaban intereses, ahora se facilitan los contratos en los que se fija un tipo de interés equivalente al interés legal del dinero”.

Conclusión | Una empresa dueña de una parcela constituye una cooperativa (se necesitan tres personas) con empleados de su grupo, quienes compran la parcela a la empresa. Ésta se lo vende con un sobre precio y para ello otras empresas del grupo le dan un préstamo sin interés, que luego resulta que sí tiene interés.

Al mismo tiempo, la cooperativa contrata con otra empresa del grupo la gestión y le paga más de dos millones de euros por ello. Al final sólo se construyen 128 viviendas de las 235 proyectadas.

Más de 50 cooperativistas han perdido en esta operación entre 30.000 y 50.000 € cada uno. El asunto está en los juzgados de Parla.