Vivienda en Madrid: El potencial de comprar un piso para reformar

La demanda y Venta de pisos en Madrid ha experimentado de nuevo un crecimiento en los últimos años. Actualmente, la capital lidera el ranking de oferta residencial con un 45 % en la misma área metropolitana. A esto se añade, su potencial como ciudad financiera, por lo que invertir en este nicho de mercado es una excelente oportunidad de negocio.
 

La inversión en el sector inmobiliario siempre se ha caracterizado por ser muy atractiva por su rentabilidad. Por lo tanto, esta es una opción que tienen los inversores de convertirse en propietarios de un inmueble, realizar un proyecto de reforma y beneficiarse de algunas ayudas, como las de eficiencia energética, para sacarle mayor partido a la vivienda.
 

Reformar la vivienda: el boom del alquiler en Madrid

Según algunos estudios realizados, el presupuesto que se estima para la compra de una vivienda ronda entre los 240 000 euros a 450 000 euros en un 54 % de los encuestados. Este dato es de vital importancia para conocer el tipo de inversión a realizar y las posibilidades de este mercado.
 

Actualmente, la compra de un piso con la finalidad de alquilar rinde un 5,2 % de media, sin embargo, hay zonas, como en Vallecas, Usera y Villaverde donde este porcentaje es mayor en dos puntos (7 % aproximadamente). Según las previsiones, este sector seguirá manteniendo su dinamismo a pesar de la inflación, debido a la incertidumbre mundial por las alteraciones geopolíticas.
 

Madrid cuenta con una amplia oferta de viviendas y muchas de ellas tienen bastantes años de antigüedad, sin embargo, se encuentran en zonas céntricas con gran demanda para vivir. Ya sea para estudiantes, familias, parejas, alquiler por cortas temporadas para el sector business o turismo vacacional, cualquier opción es válida. Por lo tanto, una reforma que garantice un estilo más moderno y con todas las comodidades es una buena alternativa para sacarle mayor partido.
 

Reforma de vivienda para aumentar la eficiencia energética

En este último año, hay un aspecto que verdaderamente preocupa: la subida de los precios de la luz y el ahorro de energía. En Madrid, es necesario contar con un buen sistema de calefacción para los meses más fríos del año, así como con refrigeración, durante el verano. Esto quiere decir, que una reforma del hogar implica mejorar la eficiencia energética con un buen aislamiento térmico para garantizar mayor confort.
 

La Comunidad de Madrid ha impulsado una línea de ayudas para la rehabilitación energética de los edificios hasta diciembre de 2023, dentro del Programa PREE 5000. Asimismo, en cuanto al impulso de las energías renovables, el Gobierno de España y las diferentes Comunidades Autónomas, también han contemplado subvenciones y beneficios fiscales para instalar paneles fotovoltaicos.
 

En este aspecto, cabe resaltar que Madrid, junto con Andalucía, Cataluña y la Comunidad Valenciana, son las regiones que más ayudas conceden para implementar estas instalaciones de las que se podrán beneficiar tanto los particulares como las empresas. En concreto, estamos hablando de 91 millones de euros para mejorar la eficiencia energética en la Comunidad de Madrid.
 

En conclusión, el Observatorio de la vivienda pone de manifiesto que Madrid seguirá exportando un "boom inmobiliario" en estos próximos años, por lo tanto, los inversores tienen sus ojos puestos en esta posibilidad de negocio al estudiar el mercado y sus beneficios.